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昂贵的美国房屋销售?买家忽略新税法,因此飙升

纽约(路透社) – 住房短缺,强劲的经济和强劲的需求推动美国主要城市的许多房屋超过100万美元,抵消了买家的需求。数据显示,在唐纳德特朗普总统的税制改革下,拥有昂贵财产的好处减少了。 2017年3月21日,美国加利福尼亚州圣塔莫尼卡出售房屋。路透社/ Lucy Nicholson房屋销售额在750,000美元及以上,过去三年每年飙升两位数,来自realtor.com的房屋数据显示为30东西海岸的县。数据显示,过去两年中低于750,000美元的销售额下降,原因是价格在500,000美元及以下的房屋稀缺,而较低的市场规模导致整体销售下降。虽然特朗普的税收计划影响了房屋在销售额超过750,000美元的情况下,整体销售额下降这一事实表明新税法不是下降的主要原因。新法律规定抵押贷款债务的扣除额为750,000美元,年度房产税为10,000美元。预计这会损害房屋销售,因为在纳税时人们可以利用抵押贷款利息和财产扣除的人数减少。 realtor.com检查的30个县拥有数百万美元房屋的整体销售额在12月份同比下降8.5%,1月份同比下降7.0%。但是,在12月和1月销售的房屋数量超过75万美元的房屋数量实际上有所增长,尽管它们分别比去年同期放缓了7.9%和4.8%的单位数增长。 1月份的4,268个销售额中,有10个县占四分之三超过100万美元,而在加利福尼亚州的圣马特奥,旧金山和圣克拉拉县以及曼哈顿的纽约县销售的房屋数量超过一半或更多。 “我们的数据表明,在这些高价位的市场中,有足够的需求动力和足够的库存,到去年年底和2018年初为推动750,000美元以上的销售增长,“rdquo; realtor.com的经济研究主管哈维尔维瓦斯告诉路透社。对于显示高端与低端销售的交互式图形,请点击:tmsnrt.rs/2HzBLGU特洛伊Ameriprise Financial Services Inc的高级经济学家Russell Price表示,股市繁荣和更高的房地产价值推动了高端市场的发展。密歇根州。 “那些能买得起100多万美元的房产已经看到他们的净资产受益于过去几年的资产价格通胀,“rdquo;价格说。 “与大多数工薪阶层的美国人相比,这是一个显着的差异,他们主要看到他们的消费能力和家庭负担能力仅仅取决于工资增长。”来自realtor.com的30个县的数据代表最终关闭的98%,不像通常用于表示房地产活动的不太全面但更及时的样本。这些县占所有房屋销售的10%,销售额的60%超过100万美元,但仅占美国数量的1%。 William Pitt-Julia B. Fee Sotheby&squo; Internat总裁兼首席执行官Paul Breunich表示,新的税法在12月份引起了购房者的停顿并引起了广泛的讨论。位于康涅狄格州斯坦福德的国家公寓。 “它肯定会产生一些影响,但消费者信心和经济正在压倒税收成本,“rdquo;布鲁尼奇说。 12月和1月30个县的整体销售下滑引发了房地产经纪人对税制改革的影响。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,这两个月的全国房屋销售下降趋势与下降趋势一致,并且2月份销售额出现反弹。 30个县的初步realtor.com数据仍显示2月整体下降但速度较慢。但是那个月的销售额也在高端上涨,突显了低端的供应限制以及对价格较高的房屋的强劲需求。差异是由于加速的衰退30个县的销售额低于750,000美元,而且该部门的规模缩小,几乎是2014年销售额超过此门槛的三倍。去年它的销售额仍然不断上升,不到高端的两倍。 。税收法律现在重新回到座位Vivas表示,在较高的价格点上,供需不平衡证明不那么严重,而且这一细分市场的买家总数仍然很大。 “虽然许多人在购买一百万美元房屋的围墙上,许多人不得不重新评估他们的举动,“维瓦斯说。 “对于今年的许多人而言,购买决策将通过找到合适的家庭而不是新的税法来推动。”大多数买家看到大约100万美元作为“甜蜜点””因为如果放弃200,000美元购买那里仍然是抵押贷款减税高达750,000美元。 “这就是大多数买家正在观看它的方式,”纽约东汉普顿城镇与乡村房地产公司首席执行官朱迪·德西德里奥表示,会计师非常忙于接听客户的电话。即使在同一地区,销售也不统一。曼哈顿1月份整体销售下滑幅度最大,但最大的收益来自长岛附近的拿骚县。两者都是27% – 一个是负面的,另一个是正面的。 NAR在1月份估计,由于税制改革,新泽西州房价今年可能下滑6.2%,纽约州房价下跌4.8%。纽约州2014年州和地方税的平均扣除额最高,为21美元,根据Urban-Brookings税收政策中心的数据,每个纳税人有000人,其次是康涅狄格州和新泽西州。但高端仍然很热,是卖方的市场。 Vivas说,从未有过更少的家庭关注。 Realtor.com称,3月全美房屋数据显示,中位房价上涨8%,超过2017年的高位,可售房屋库存同比下降8%。 。 Vivas援引NAR数据称,如果这种模式持续下去,今年夏天每12个美国房源中就有一个将超过100万美元,比2月份以该价格上市的房屋数量增加一个。

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