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买入贷款提前上涨60%?印花税的变化

在截至2月份的12个月内,买入租赁投资者的贷款增加了近三分之二,因为一些业主利用低利率进行转按,而其他人则在印花税税率变化之前加入了他们的投资组合。抵押贷款委员会(CML)显示,本月取出了23,700份价值37亿英镑的买入贷款贷款,比去年2月增加了47%,价值增长了61%。关键驱动因素是再贷款,借款人利用低利率对其投资组合进行再融资。其中,13,100个抵押贷款,价值22亿英镑,是重新上市。4月1日生效的第二套房印花税的变化也推动了投资者在今年年初的购买活动。 CML表示房屋数量买入租赁的贷款同比增长30%,达到10,300.买房租给房东继续受益于更便宜的抵押贷款阅读更多CML的数据显示房屋购买量同比增长强劲第一次购房者,贷款价值达到34亿英镑 – 比2015年2月的数字增加了21%。首次购房抵押贷款数量同比增长11%,达到22,000。首次购房者通常借入了他们购买房产价值的83%,并将其月总收入的18.1%用于偿还抵押贷款。由于抵押贷款利率持续下降,每月服务贷款的成本从2015年2月的18.9%下降。然而,房屋成本的上升意味着新买家相对于他们的收入而言借入更多,平均贷款价值为盈利的3.46倍,c英格兰银行的单独数据表明,贷方预计第二季度对买房贷款的需求将大幅下降,而对其他抵押贷款的需求应略有增加。保罗庄园首席执行官保罗史密斯代理商表示,CML的数据显示“一个非常健康的房地产市场”,接下来的几个月可能对新进入市场的人有利。英国首次购房者花费超过50,000英镑的租金“阅读更多”在接下来的几个月里,首次购房者是购买的好时机 – 特别是现在,他们不再在本月初生效的印花税附加费后与买房投资者竞争,“史密斯说。”首次购房者的价格仍处于天价水平 – 平均价格2月份首发房屋价格为176,281英镑,年增长率为9.8% – 但今天的数据显示,贷款人正在为其中许多人提供资金以进入房地产阶梯,并且购买帮助在这方面发挥了重要作用。 “商业抵押贷款公司(Mortgages for Business)董事总经理大卫惠特克(David Whittaker)表示,他预计3月份的数据也将显示出对印花税变更前投资者购买的强劲贷款。”未来几个月我期待买卖市场有所缓和,因为业主需要时间考虑新印花税的成本,或许更重要的是,制定新的投资策略来管理即将实施的减免限制措施。个别更高税率的纳税人,“他说。”我也期待由于越来越多的人选择使用他们的第一套房屋作为投资目的的第二套房屋,因此重组活动将继续推动抵押贷款市场的增长。“

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