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领导房主:特朗普的抵押贷款利息扣除?砧板

一个多世纪以来,房屋所有权带来了一小笔奖金:抵押贷款利息扣除。它允许借款人从其所得税中扣除其住房贷款的利息。房地产经纪人,房屋建筑商和抵押贷款机构长期以来一直将其作为卖点。每隔一段时间它就会出现在辩论中,但它很受欢迎,以至于立法者不仅有点害怕接触它。特朗普政府的未来显然不是。“我们将限制抵押贷款利息,但我们将允许一些扣除,”史蒂夫Mnuchin在CNBC周三表示,确认当选总统唐纳德特朗普已经要求财政部负责人部门。按揭利息?如果你结婚并共同提交申请,扣除额已经高达100万美元的贷款上限,500美元,000如果你单独提交。也就是说,美国一个房屋的中位数价格只有20多万美元,因此并没有很多人达到这个上限。绝大多数受益者每年的收入超过10万美元,而且不是负担最重的房主。扣除额非常受欢迎,但纳税人的受益远远少于人们的想象。目前的住房拥有率约为62%,但在这些房主中,有三分之一没有抵押贷款。他们完全拥有自己的房屋,所以扣除不适用?对于他们来说。一些房主,主要是中等收入家庭和低收入家庭要么不缴纳联邦所得税,要么不逐项列出,所以扣除也不适用于他们。在美国的1.73亿户家庭中,只有大约4000万(或22.5%)家庭根据税收政策中心的说法,从抵扣利息扣除中受益。对于那些逐项列出的人来说,数学运算方式如下:假设你有一个50万美元的30年期固定抵押贷款,为4.5%,你就是33%税率。在贷款的第一年,扣除节省了吗?你只需支付超过10,000美元的税金。如果特朗普政府的扣除额甚至达到10万美元,就像Mnuchin所说的那样,这对大多数借款人来说都不会受到影响,因为在这50万美元(这比一般的大多数贷款都多)中,每年的利息总额约为23,000美元。当然,房主可能会有其他扣除,医疗费用,慈善,宗教或其他方面,但大多数人即使有抵押贷款也不会达到10万美元。尽管少数借款人的上限会影响房地产行业领导者反对任何变化,特别是在他们试图说服年轻人的环境中,说家庭是一项好投资。千禧一代经历了经济衰退和房地产崩盘,看到了危机的影响?为了父母的积蓄。首次购房者一直是房屋复苏中缺失的环节,已经因低工资和高额学生债务而受到现金限制。“我们强烈反对任何限制或取消抵押贷款利息扣除的企图。房地产经纪人知道MID是一个不仅仅是数百万当前依赖房主的房主,还有寻求过渡到房屋所有权的租房者的重要利益,“全国房地产经纪人协会的居民William E. Brown说。”我们住在信贷紧缩,库存低,住房拥有率徘徊在50年来的最低点。做任何让买家更难进入市场的事情是朝着错误方向迈出的重要一步。“自11月大选以来,抵押贷款利率大幅上升,这已经减缓了一些购房者的需求。房价根据S& P CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数,9月份刚刚超过创出历史新高。支付能力正在减弱,虽然有些人声称工作和收入增长将在2017年弥补,但前景是失去扣除,有意义或无意义,是潜在购房者进入所有权边缘的另一个情感障碍。你的浏览器不是SUPPO?RTED.P?租赁升级观看视频。请求的视频无法播放。视频?系统中不存在。如果启用了广告拦截器,我们无法播放此视频。请在CNBC上禁用您的广告拦截器并重新加载页面以启动视频。

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