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Nationwide表示,房价在十月份停滞不前

10月房价增长停滞不前,表明房地产市场可能已经沸腾,并引发市场担心开发商可能不太愿意建造急需的房屋。英国最大建筑协会Nationwide的最新数据显示经过连续15个月的增长后,一旦考虑到季节性因素,价格在月内没有变动。没有季节性调整,英国房屋的平均价格下跌111英镑至205,904英镑。年度价格增长率降至4.6% – 自1月份以来的最低水平。自6月份英国脱欧公投以来,房地产经纪人报告称,房屋市场数量出现放缓。这是最初的匹配?由于买家需求下降,但最近有迹象表明这已经开始d增加。房地产中介说,削减印花税以恢复房地产市场阅读更多但是,尽管抵押贷款利率处于历史最低水平,但高房价正在抑制负担能力。 Nationwide的首席经济学家罗伯特加德纳表示,虽然过去18个月房价增长稳定在5%左右,但这“远远超过平均工资增长”。过去三年房价上涨了约20%他说,工资上涨了约6%。因此,典型的房屋成本是平均收入的六倍,高于2013年的5.3倍。“即使抵押贷款利率接近历史最低点,服务典型抵押贷款作为带回家工资的份额的成本是高于伦敦2007年的峰值,高于其在大都市的长期平均水平他表示,资本经济的房地产经济学家汉森路表示,有迹象显示,在引入第二套住房的印花税率较高以及公投后的不确定性后,住房市场趋于稳定。需求的温和复苏,再加上待售房屋供应紧张,可能为价格提供一些支撑,“他说。 “但与此相反,与过去的规范相比,房价仍然很高。更重要的是,在通胀上升的推动下,实际盈利增长放缓也可能对价格产生温和制约。“周二,房地产公司JLL称其预计2017年房价仅上涨0.5%。它警告说尽管如此,英国退欧条款的不确定性可能会导致新房交付速度减慢旨在鼓励发展的政策。仲量联行住宅研究主任Neil Chegwidden表示:“尽管新公投前的新住房交付水平仍然低得可怜,但至少旅行方向是积极而令人鼓舞的。这将再次回落。我们预测明年英格兰将开始降至134,000单位。“房屋建筑商Persimmon表示,自公投和活动在秋季上升以来,交易一直”令人鼓舞“,与传统的季节性趋势一致。 2015年销售额增长了19%,而Persimmon表示,它已经获得了超过2016年的7.57亿英镑的远期销售额,比去年同期增长了4%。然而,房屋建筑商表示,英国脱欧公投后的不确定性使其对购买新土地持谨慎态度。 “我们可能会替换我们今年使用的土地……所以不像我们过去几年那样强大,我们已经取代150-200%,“首席执行官杰夫费尔伯恩告诉路透社。 IHS Markit对建筑行业采购经理的最新调查显示,由于住宅建设,10月份活动有所增加。然而,新订单增长下降,预计未来12个月活动增加的公司比例降至2013年5月以来的第二低水平。在住房市场的最高端,活动急剧下降,英国退欧的不确定性与印花税的变化相结合,以阻止该国最昂贵地区的买家。斯特拉特&帕克地产代理公司表示,伦敦市中心的房屋销售数量已经达到与去年同期相比,今年第三季度几乎减半。该公司表示,在7月至9月期间,仅有384处房产在首都最昂贵的街区转手,低于一年前的720.伦敦住宅区负责人查理威利斯在Strutt&帕克表示,低交易数量“表明市场上只有具有实际价格的房产才能让有动力的卖家完成”。他表示销售正在发生,“卖家已经过现实,并根据市场情绪调整了价格”。

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