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多伦多公寓投资光彩

仅仅一个月,但多伦多建筑商的一组新数据显示,公寓价格同比上涨2%可能会让投资者三思而后行。这个城市的公寓市场是同类产品中最大的一个。这类住房的北美主要基于资本增值。大多数投资者为他们的单位提供融资,因为他们知道他们将无法根据现有的租金率以现金流量为基础进行融资。“如果你是负现金流并且物价没有涨价,你就不在了,”的经过认证的财务策划师Ted Rechtshaffen说,按照这些价格,公寓老板有更多的理由担心.2%的税率—你可以从网上银行获得的回报—将与7%至9%的年度形成鲜明对比增加公寓研究公司Urbanation Inc.表示,过去五年一直是常态。[np-related]但是在过去的2月到2月,建筑业和土地开发协会(BILD)表示在大多伦多购买新的公寓2月份的面积平均为每平方英尺532美元,高于去年同期的每平方英尺520美元。“我猜我会说的是2%反映了两件事,”” BILD总裁乔·瓦卡罗(Joe Vaccaro)补充说,以这个价格开发商已经能够控制住房价。 “现实是整体的单位面积缩小了;他们平均在过去的五年里下降了100平方英尺。你正在获得一个更小的单位,但为了保持实惠,他们已经转向更具创新性的设计。&r在价格上涨放缓的同时,瓦卡罗先生表示租金率已经“大多持平”。但他表示,当所有正在建造的塔楼进入市场时,真正的考验将会到来。 “我们必须看看它对租赁市场有什么影响,”他说.BILD称它还处于早期阶段,但到目前为止,今年前两个月的高层销售额与去年同期相比下降了51.2%。该集团指出2011年是破纪录的一年。由于Urbanation表示其最新统计数据(基于2011年第四季度)显示价格较去年同期上涨8%,因此数字可能只是短暂的一小部分。该集团称,第四季度平均销售价格为每平方英尺509美元,高于每年471平方英尺Urbanation副总裁本•迈尔斯(Ben Myers)同意,许多GTA投资者对这些房产并不是现金流量积极的,因为他们会在底层公寓上赚钱而导致损失。“这很难说什么是现金流量积极。在市中心,每平方英尺650至700美元,首付最低[20%],绝对不是905项目,因为他们只需要每平方英尺400到450美元,“rdquo;迈尔斯先生说.GTA中新公寓的平均面积是每年650平方米的费用,这意味着基于平均价格,它将花费你330,000美元。租金平均每平方英尺2.21美元,租金可能接近每月1,450美元。但这笔租金是否会支付您的费用?如果你降低20%,则需要264,000美元的抵押贷款即使在25年内摊销3%,您的本金和利息成本也将接近1,250美元。每月的公寓费约为50%;每平方英尺每月平均和财产税约为房屋价值的1%。增加热量和水力,你很容易在水下。但公寓游戏仍然是关于资本增值和2%的回报将缩小投资者的池。 “投资者将以2%的利率保持谨慎,并可能寻找其他地方投入资金,“rdquo;迈尔斯表示,一个关键的考虑因素是许多投资者将大量现金投入到交易中,而不是承担大笔抵押贷款并寻求安全的长期投资。君主公司总裁布莱恩·约翰斯顿说他总是想知道什么投资者期望的租金类型。 “它不是对我来说很明显有一个很好的回报,”他说。 “我认为它主要是资本增值。回落的位置似乎是他们不能卖掉它或市场是软的,我只会租它。“多伦多公寓部门的价格仍在上涨,也许2%的涨幅是一个短暂但如果价格开始下跌,或者更糟糕的是,你必须相信公寓投资者将来会退房。

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