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房地美跟随房利美(Fannie Mae)走向租赁市场,以实惠为目标

当政府控制的抵押贷款融资巨头房利美(Fannie Mae)今年同意为美国最大的私募股权投资银行之一提供10亿美元的融资交易时,此举引发了强烈抗议。房屋倡导者和立法者质疑为什么由黑石集团控制的房东,Invitation Homes需要这种低成本融资,特别是在最初的公开发行前夕,邀请公司筹集了17亿美元的净收益。现在,Freddie Mac,一个竞争对手政府控制的抵押贷款公司,正在为自己的融资交易做准备。但它的目标是单户住宅租赁市场的一个截然不同的部分。更多来自纽约时报的消息:Usain Bolt的步伐中有些奇怪p表示他不会雇佣SessionsManafort欠亲俄罗斯的利益,塞浦路斯的记录显示,弗雷迪麦克希望向中型地主提供数千万美元的融资,而非像巨人那样的“邀请之家”,它经营近5万套出租房屋一位公司官员在接受采访时表示,总体而言,房地美可能会向购买单户住宅的小型公司提供高达10亿美元的融资或贷款担保,并将其作为其认为负担得起的住房抵押贷款运营。 。一些非营利性住房小组也可能有资格获得融资。“这首先是负担得起的,”这位官员称,Freddie Mac副总裁David D. Leopold负责定向可负担的销售和投资。 “赞助商的规模不太重要负担得起。“弗雷迪麦克仍然在考虑该计划的许多细节,但利奥波德先生表示,公司希望在90天内宣布第一笔交易。联邦住房金融局负责管理房地美和房利美,已经批准了试点的融资努力。该机构对单户租赁市场的看法自2012年以来发生了变化,当时它拒绝了Freddie Mac计划为止赎房屋的一些买家提供融资b由于担心低 – 成本贷款会伤害银行,也可能会鼓励家庭翻转。但是,任何特定的房地美都需要得到该机构的批准,就像房利美与邀请之家的交易一样。房地美采取的方法部分是回应批评Fannie Mae的交易对于富国银行向邀请之家提供的10年10亿美元贷款并将证券化的投资者提供担保。这笔贷款得到了大约7,000个出租房屋的支持。但该战略还源于住房政策制定者和业主之间越来越多的共识,即房地美和房利美应该在为单户住宅运营商提供融资方面发挥作用。自十年前房价崩溃引发自大萧条以来最严重的金融危机以来,市场增长,并导致超过六百万的完全取消抵押品赎回权。现在有大约1700万个房屋被租用,比2007年的1100万。这些租约中约有30万是由邀请之家和其他华尔街支持的大公司经营的,这些公司在经济危机之后崭露头角就像American Homes 4 Rent,Colony Starwood Homes和Pretium Partners一样。绝大多数租赁仍然由拥有少量房屋的妈妈和流行经营者管理。 Fannie Mae和Freddie Mac长期为小投资者提供融资。但非营利性住房集团和中型房地产企业很难获得融资,他们不得不主要依靠私募股权投资公司进行融资。在金融危机之后,大多数银行都倾向于避免放贷。较小的房东出于担心这些公司很少运营的故事而且作为抵押品的房屋不足以获得贷款。但希望是政府控制的抵押贷款公司提供贷款担保,更传统的贷款他们可能愿意冒险进入市场的这一部分。“毫无疑问,他们希望能够进入这个领域,我认为他们将会出现在这个领域,”国家社区执行主任朱莉娅戈登说。 Stabilization Trust负责监督一项计划,该计划旨在帮助全国各地的住房组织获得从银行购买止赎房屋的第一次机会。“Freddie似乎希望从房利美中购买房产,”她补充道。弗雷迪·麦克(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)正在讨论这两家公司的未来,这两家公司是联邦政府在2008年纾困并在危机最严重的时候安置在政府的监管机构中。两者的主要任务是通过确保这种贷款来维持30年期抵押贷款的可行性获得违约,然后将其打包成抵押贷款支持证券。联邦住房管理局也在敦促两家抵押融资巨头采取更多措施,积极支持单户住宅租赁市场。“FHFA授权房利美和房地产发言人Corinne Russell表示,Freddie Mac将在非常有限的基础上探索单户租赁交易。 “这些交易将有助于企业测试,了解市场。”该机构上个月在华盛顿举行了一次邀请会议,讨论与单户租赁行业相关的挑战。来自Fannie Mae和Freddie Mac的代表,以及来自教授和非营利地主的代表参加了会议.Lurur Goodman,住房金融政策主任在会议上发言的城市研究所表示,“中间市场有一个巨大的漏洞”,房利美和房地美可以填补。与其他人不同,她不太重视房利美的保证贷款给邀请房屋的决定,称这笔交易是“非常有价值的学习经历。”范恩?即Mae拒绝发表评论。邀请之家发言人克莱尔帕克表示,这笔贷款与房利美促进出租房屋的使命是一致的。“现实情况是,住房需求正在不断变化,单户租赁往往是家庭更好,更实惠的选择, “帕克女士说。亚特兰大邻里发展合作伙伴关系的总裁约翰奥卡拉汉说,他将修复亚特兰大地区的住宅。更喜欢Fannie Mae和Freddie Mac为像他这样的组织提供融资,以创造可负担得起的租金,有时还将这些房屋转售给当地家庭。“我们的首要目标是让拥有房屋所有权的社区脱离他们让它回来了,“奥卡拉先生说,他也参加了住房金融机构会议。

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