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伦敦的外国亿万富翁选择租房以避免印花税

随着高档房产税单的增加,外国亿万富翁正在租房而非购买伦敦的豪宅。根据房地产数据服务公司LonRes的研究,2016年最后三个月每周花费超过3000英镑 – 每年156,000英镑 – 的租金增加了28%。首都中央租赁的数量自那以来稳步上升2016年4月对通过离岸信托购买的物业征收15%的印花税,以及对第二套印花税征收3个百分点的附加税.LonRes的研究主管马克斯·迪克森说,以前会被炮轰的富裕外国人伦敦房屋的1000万英镑以上选择租房以避免缴纳税款。“最高端的印花​​税成本是多少?很重要,“他说。 “埃斯佩因为你必须考虑到这些人中的大多数人会将其作为额外的财产购买,所以也会额外支付3%的二手房税。“超过150万英镑的房产的印花税是12%如果它是第二个家,则上升到15%。去年,印花税为政府筹集了73亿英镑 – 来自伦敦的34亿英镑。肯辛顿,切尔西和威斯敏斯特的行政区都带来了超过5亿英镑的收入 – 超过北爱尔兰的25倍。网站Rightmove列出超过1,100套伦敦房产,租金超过3,000英镑,其中包括40,000英镑周五的Knightsbridge顶层公寓位于糖果兄弟的One Hyde Park开发区旁边,距离Mayfair的七居室房屋每周40,000英镑。设有电影室,游泳池和地下车库。第一太平戴维斯(Savills)租车负责人乔治娜•巴特利特(Georgina Bartlett)表示,租赁的豪宅比在线上市的豪宅多得多。 “从2017年开始,每周4000英镑以上的市场非常活跃,”她说。 “我们目前正在处理三名预算超过每周5,000英镑的申请人,这些申请人此前一直在寻求在伦敦购买房产。”Knight Frank的超级租赁主管汤姆史密斯说:“超级市场表现明显优于主要市场。事实上,如果有的话,[超级主要]定价非常坚定,我们可以将其与供应稀缺联系起来。“代理人说每周3000英镑不会接近在海德租一套公寓的费用。公园或其他豪华开发项目,但将确保Belgravia或Mayfair的大房子或公寓。他们表示,绝大多数租户都来自海外,特别是中东和美国。迪克森说:“他们喜欢酒窖,水疗中心和礼宾服务 – 那些提供与真正高端酒店相似的礼宾服务的人可以获得高价。”一些已经出售豪宅的人已经选择让他们出去了.Rupert伦敦一家豪华房地产投资基金的合伙人布拉德斯托克表示,他和他的合伙人决定出租该基金购买的所有数百万英镑的肯辛顿房屋,而不是卖掉它们。 “计划是购买它们,持有它们一段时间,然后卖掉它们。现在我们要把它们租来。我们做了去年很明显印花税严重影响了市场。“Bradstock的基金Lennox投资管理公司拥有8套肯辛顿住宅,价值从800万英镑到2000万英镑不等。他说他们处理的是“一个完整的跨国民族,所有人都来自海外,都在工作”。布拉德斯托克表示,对奢侈品租赁的兴趣与印花税直接相关。 “你现在看交易成本接近20%,”他说。 “如果你拿500万英镑的房产,费用将接近100万英镑 – 除以5,即每年20万英镑,这接近价值500万英镑的房子的租金。这就是为什么这么多人选择租房而不是买房的原因。“

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