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随着投资者寻求替代或安全,现金流入房地产

伦敦—全球金融危机爆发五年后,美国房地产市场泡沫破灭,房地产再次蓬勃发展,甚至被视为避险投资。[np_storybar title =“从加拿大到中国的房地产热点更新泡沫恐惧”;链接=”的HTTPS://business.financialpost.com/2013/11/01/property-hot-spots-from-canada-to-china-renew-easy-money-bubble-fears/”%5DFast上升在美国次级抵押贷款泡沫破裂并引发自20世纪30年代以来最严重的金融危机五年之后,房地产市场再次困扰着全球经济。阅读[/ np_storybar]由于许多股票市场创下历史新高,政府债券收益率不高,新兴市场看起来很脆弱,投资者纷纷涌向住宅和商业地产.Property提供相对较高的回报,使其成为股票和债券的有吸引力的替代品。在英国和欧洲各地管理商业房地产投资组合的机构预计收益率为6%至10%,而英国10年期国债收益率为2.65%或只相当于德国债券的1.7%。它为投资者提供了一个途径,使他们的投资组合多样化并对冲潜在的通货膨胀。对于一些人来说,特别是在新兴市场,发达经济体的产权和法治也使得即使像高端伦敦市场这样的口袋看起来过热,安全的地方也可以放钱。“自5月底以来,我们看到美国资本量大幅增加,看欧洲和亚洲主权财富基金是int感兴趣,“rdquo;马丁表示,专注于商业房地产的私募股权公司特里斯坦资本(Tristan Capital)的合伙人西蒙马丁(Simon Martin)表示。这些投资者希望能够投入5000-1.5亿欧元(6,744万美元至2.031亿美元)投资项目。他的业务现在是“探究驱动”,而不是围绕世界寻求兴趣的问题。马丁说,特里斯坦的基金是有选择性的,并希望能够使投资者双倍增长。超过四年左右的钱。比不上SAM更好吗?但它并不是单向赌注。由于银行继续缩减资产负债表,银行贷款减少,而借款人将在未来几年内为欧洲各地约1500亿欧元的商业房地产贷款再融资。实际工资下降继续拖累经济增长。随着一些地区的房价飙升,甚至在像德国这样的非传统热点地区,对泡沫的担忧也在上升。这促使一些国家的监管机构采取行动,以冷却过热的市场。一些数字令人费解。 10月份,伦敦房屋销售商的价格在一个月内上涨了10%,中国的价格以三年来最快的速度上涨,德国央行警告说,大城市的公寓可能被高估了同时,由私人股权巨头黑石集团(Blackstone)提供的价值3亿美元资产支持证券的房屋租赁现金流支持的第一笔债券已获得AAA级信用评级。这意味着债券由租金支持在美国,一家私募股权集团在市场上买入后被收购的房产被取消抵押品赎回权与美国本身发行的债券相比,投资被认为是安全或更安全的投资。“我们肯定不会自满,”爱马仕房地产公司(Hermes Real Estate)首席投资官克里斯泰勒(Chris Taylor)表示,尽管对收益率的追求将刺激需求,但房地产的长期基本面依然存在,这是一笔价值59亿英镑的英国房地产基金。基于这些危险信号,资金正在流入全球房地产基金。来自Lipper的数据显示,全球房地产基金管理的资产今年前9个月增加了298亿美元,达到452.6美元。亿元,增长7%.Japan(65.3亿美元)增幅最大,其次是欧洲(5美元)Lipper的数据显示,日本房地产基金今年表现最佳,9个月累计涨幅为22%根据管理的所有资产价值计算,这些流量可能听起来不大,去年管理资产为62.4万亿美元。路透社对53位基金经理的调查显示,房地产仅占其全球均衡投资组合的1.6%在过去的四年里,这种分配一直​​保持在1.3%到2%的狭窄范围内。但全球股票和债券领域的规模意味着流量只需要一小部分转移就可以释放潜在的重大变化。较小资产类别的价格就像财产一样。并且有足够的空间来实现这一目标。“这里有广泛的不足以分配给房地产”,“rdquo;法律与法律部总经理比尔休斯说。 General Property,一个115亿英镑的物业基金管理平台,隶属于Legal&一般保护伞.Hughes表示,英国房地产市场的某些地区,特别是伦敦的大部分住宅物业,大多数海外资本正在涌入,看起来过热。但他的业务吸引了亚洲,中东和欧洲投资者日益增长的兴趣,他相信这种趋势将继续“可预见的未来”。随着海外资金进入英国,因此英国的投资者正在寻找海外资金。“投资者被相对较高的收益所吸引。砖和砂浆提供。对收益率的渴望,尤其是长期养老金计划,“爱尔兰房地产公司的泰勒表示。英国电信公司的养老基金是该国最大的养老基金之一,其资金来自爱马仕基金。泰勒的房地产基金在英国投资了87%。但他的长期策略是海外30%,特别是在美国,北欧,澳大利亚等发达市场以及亚洲的特定市场。汤森路透2013

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