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在加息之后,加拿大的住房支持“最大的规则改变?所有时间”

它并没有花费很长时间来推动利率上涨对市场的影响。在加拿大央行前一天上调隔夜拆借利率之后,人们周四赶到贷方以锁定合约并获得预先批准的抵押贷款。虽然利率上升的短期影响通常意味着暂时的销售活动,但更大的关注点两个月内隔夜贷款利率两次上调–另一个可能在十月–对于已经在多伦多地区看到其最大市场的房地产行业将会受到针对投资者和外国买家的省级规则变化的影响。在严格的信贷监管方面,一个新的规则来自总监办公室。针对购房者的金融机构通过艰难的新压力测试,首付超过20%:他们必须根据合约的200个基点进行资格认定。“这可能是史上最大的规则变化,”rdquo; ratespy.com的创始人Rob McLister说。住房市场已经根据2016年制定的保险市场的变化进行调整,这使得低于20%的首付款的房主根据加拿大银行的五年合格率而不是合同的合格率获得资格。 。现在这个比率为4.84%。新的抵押贷款规定可能会使住房需求再下降10%:随着新问题的出现,TDCMHC在房屋上悬挂红旗所有这些变化都会随着多伦多房地产市场继续显示没有停止其自由落体的迹象而来该省开始实施16项改革以冷却市场,包括扩大安大略省的租金控制和大金马蹄地区15%的非居民投机税。多伦多房地产委员会本周报告该地区8月份的销售情况。与一年前相比下降了近35%,而价格比税前达到的峰值下降了20%以上。所有这些外国买家,如果他们不被税收吓跑,也可能会撤退,因为自5月份以来加元兑美元汇率上涨了约14% – —这是一个关键因素,因为许多外国人持有美元货币。“我担心的是,政府正在实施一系列政策和计划。他们的水平并不一定是协调的,“rdquo;苏富比国际地产加拿大公司首席执行官布拉德亨德森说。 “他们中的任何一个都会对市场产生影响,但所有这些都会产生非常重要和意想不到的后果。“大约四分之一的抵押贷款利率都与素数有关,因此它们会立即受到影响隔夜贷款利率的任何增长都是素数趋于追踪的。大多数金融机构在两个月前低至2.7%之后,周四将其最优惠利率提高了3.2%。贴现仍然是一个主要因素,因为出售和价格下降,贷款人竞争市场不断萎缩。麦克莱斯特说,经纪人购买他们的老鼠是最好的可变利率如果贷款得到渥太华的支持,那么通过吃掉他们的佣金仍然是2.14%。他表示,银行最好的浮动利率交易是2.55%。消费者也很快会受到长期抵押贷款利率上涨的打击,这些抵押贷款的定价基于加拿大政府的债券收益率。保险抵押贷款经纪人的最佳五年固定利率现在为2.48%,典型的可自由支配的五年期银行利率最高为3.04%。“贷款人的延迟(传递增加)为五年钱。贷款人看到市场放缓,并试图提前加载管道,“麦克莱斯特说。目前,消费者已经跳入市场以击败最新的加息,安大略省信用合作社高级副总裁比尔怀特说。子午线。 “需要花费几天的时间来处理抵押贷款,以便推动一些投入。我们很忙,“rdquo;怀特说,他确实相信市场可以抵御加息和更严厉的贷款规则。副首席经济学家本杰明•塔尔(Benjamin Tal)一直在游说反对未投保市场的最新OSFI变化,因为他认为这对房地产行业而言太过分了。吸收。 “他们从行业获得了很多反馈。鉴于费率的上升和多伦多的放缓,我不会感到惊讶,我们可能会看到它们没有改变,但推迟了变化,“rdquo;经济学家gemarr@postmedia.comtwitter.com/dustywallet说

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