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Ho?meowners坐拥数万亿现金

越来越多的房主都在赚钱 – 大笔资金。现在拥有的房屋净值借款人数量达到了去年第三季度的历史最高水平。根据Black Knight Data& Co.的数据,4200万抵押贷款房主拥有5.5万亿美元的“可投资”股权。分析,研究抵押贷款行业。这比金融危机后2012年房地产市场最后触底时的金额高出3万亿美元。黑色? Knight将可支配股权定义为房主可以借入的金额,然后将债务达到其房屋价值的80%之前。在房屋崩盘之后,数百万借款人的抵押贷款水平下降,原因是他们的房屋价值超过房屋价值。过去两年快速上涨的房价o年来,借款人已经超越了水资源。大约80%的房主现在拥有可以使用的股权,现金可以为经济提供动力。只有2.7%的借款人,或大约136万,仍然欠他们的抵押贷款,而不是他们的房屋价值。一般来说,有两种方法可以从股权丰富的房产中拿走现金。一种方法是为原始抵押贷款再融资更大的贷款。这可能会改变贷款的利率。另一种方式是取出第二笔贷款,一笔住房抵押贷款,一笔一笔贷款,或房屋净值信贷额度(HELOC),这基本上就像是你家的支票账户.HELOC很受欢迎,但他们最近失去了一个主要的好处。根据新的共和党税法,利息贷款支付利息s不再可扣除。借款人过去能够扣除最高10万美元的房屋净值贷款债务所支付的利息。对于初级贷款,抵押贷款借款人仍然可以扣除高达750,000美元的抵押债务所支付的利息,低于之前税法规定的100万美元。这就提出了这样一个问题:是否更好地进行现金再融资。“房主?仍然会根据新的税收计划逐项列出可能会发现HELOC利息缺乏可抵扣性使价值摆向现金 – 将再融资作为一种利用其股权的一种方式,“Black Knight执行副总裁Ben Graboske表示。”对于那些利用较低的第一留置权余额吸引更多股权的人来说尤其如此。另一方面,对于那些有h的人来说。 ?igh first-lien ba由于抵押贷款利率目前低于一年前的水平,因此贷款利润率较低,数字仍然倾向于支持HELOCs。现金再融资已经越来越受欢迎。进行现金再融资的明星们撤回了68,000美元的股权去年第三季度平均总计260亿美元。现金流出现在占所有再融资的62%,但仍远低于2005年的房地产繁荣时期,当借款人基本上使用他们的作为自动取款机的家庭。“大衰退不久以前,并且记忆可能仍然在两个贷方的脑海中?和借款人一样,“Graboske说。今天的风险规避风险要大得多,因此抵押贷款承销要严格得多。借款人正在参展在这两方面都更加克制?根据Graboske的说法,决定是否利用可用的股权,如果是这样,那么多少,在一些受新税法影响最大的地区,房屋价值可能会下降,导致房主失去一些新发现的股权。现在,房主可以只扣除10,000美元的房产税。在高税收国家,这可能会对房屋价值产生下行压力。贷款超过750,000美元的房主,目前已被纳入100万美元的抵押贷款扣除上限,应咨询他们的税务顾问,了解现金再融资是否会改变他们的地位。法律目前还不清楚。你的浏览器不支持?TED。请升级观看视频。请求的视频无法播放系统中不存在视频。如果启用了广告拦截器,我们无法播放此视频。请在CNBC上禁用您的广告,然后重新加载页面以启动视频。

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