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租房如何拖累房屋市场

不断上涨的租金使得潜在的购房者更难以存入抵押贷款。(Getty Images)根据最近一份来自线上房地产中心Zillow的报告,全国近17%的房主欠他们的住房的价值高于实际价值。 2014年第四季度的股权率 – 或拥有水下抵押贷款的房主的百分比 – 为16.9%,与上一季度持平。在亚特兰大和拉斯维加斯的大都市地区,超过四分之一的房屋都处于水下。“我们现在进入’新常态’,负资产率不再像以前几个季度一样大幅度下降, “Zillow的经济研究高级主管Svenja Gudell写了一份报告数据。 “更糟糕的是,许多房屋价值最低的房主不仅在水下,而且在水下很远。”2014年底,超过27%的房主在房价方面位居全国最低水平之中。亚特兰大房屋市场中约有49%的房主正在努力应对负资产,相比之下,表现较好的加利福尼亚州圣何塞市房地产市场仅有7%的房主。[另外:关于经济的5件事情本周“虽然全国负资产率为16.9%,但在地铁层面,负资产率存在很大差异,水下借款人的比例在2%至51%之间,”古德尔写道。 “往前走,甚至低端房屋价值的上涨可能不会产生影响,因为这些房主也倾向于非常负面的股权。“由于供需动态,底层房屋价值持平。通常能够负担这些住房的个人基本上选择了租房而不是拥有住房,推高租金价格和租赁库存 – 以及对低价房屋的需求 – 减少。低于50%的家庭收入低于全国家庭收入中位数在2014年的四季度中都占有一席之地。事实上,整体住房拥有率 – 或者自住房屋占美国所有者和租房者住房的比例 – 连续五个季度下降。出租单位变得更有吸引力。简单地说,很多潜在的homebuyers通过占用租赁单位避免了与长期抵押的摔跤。[调查:许多美国人想要更大的房子] 2014年第四季度的租赁空置率降至7% – 这是21年来空置率最低的一年。人口普查局。反过来,每月的租金支出也有所增加,从而增加了租房收入,并削减了通常用于购买房屋的储蓄。根据人口普查局的数据,2011年至2013年间,美国上市的房价涨幅约为9%。另一方面,中间卖家的销售价格在同一时期增长不到2.5%。“自2000年以来,租金的增长速度大约是工资的两倍,你不必是经济学家就能理解为什么这么大。 problema“Zicow首席经济学家Stan Humphries在上个月的一份报告中写道。 “租赁市场曾经并且应该仍然是房屋所有权的垫脚石。但考虑到租赁支付能力问题普遍存在,租赁市场可能更像是购买的障碍。“Sterne Agee首席经济学家LindseyPiegza表示,国际房地产市场不太可能在即将到来的联邦储备银行中获得救助利率提升预计将为潜在购房者创造更加昂贵的抵押贷款方案。[数据矿:美国商业原油供应量触及30年高位]她表示,如果没有显着的国家工资增长,加息可能会造成更加严格的住房限制市场,进一步减少了可能产生的人才库房地产市场最底层的需求足以提振房价。“如果你开始提高利率,你会对那些坐在栅栏上的潜在购房者做些什么?”Piegza问道。 “你可能会把很多产品挤出市场。”不过,上周发布的另一份Zillow报告显示,目前有520万租户计划在明年购买房屋 – 比去年增加近25% ?的调查结果。 Humphries表示,租赁市场的增长可能无法承受,无法推动人们购买房屋。“由于住房负担能力看起来很好,租金负担能力看起来很糟糕,许多现在的租房者显然似乎在重新考虑他们对房屋所有权的态度,并且表达更多的信心因此,在整体住房市场中,“他说。但是,他指出,“节省首付​​款,获得抵押贷款资格并找到一个负担得起的房子来购买所有人仍然是许多人面临的巨大挑战。”Andrew Soergel,高级记者安德鲁·索格尔是美国新闻的高级记者。你可以在LinkedIn上与他联系,关注…阅读更多»Andrew Soergel是美国新闻的高级记者。你可以在LinkedIn上与他联系,在Twitter上关注他,或者发送电子邮件至asoergel@usnews.com。标签:经济,住房,住房市场,房价,抵押贷款,租房

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