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房主拥有现金最多的5.4万亿美元现金

不断上涨的房屋价值使房主更富裕,更富裕。根据Black Knight的最新报告,无论他们是否选择使用它,今天的股权金额都能达到有史以来的最高水平。在2017年的过程中,借款人的金额可以带走一个房子,同时仍然留下20%,这是大多数贷款人要求的,增加了7,350亿美元,是有记录以来美元价值的最大年度增长。所谓的可转换股权的集合数量达到5.4万亿美元,比2005年经济衰退前的高峰时期高出10%。与上一个高峰时期相比,今天的房主更加保守,贷款人更加严格。去年,即使拥有创纪录的股权,房主也只通过现金购买了2620亿美元t再融资或房屋净值信贷额度或HELOC。虽然这是经济衰退后的另一个美元峰值,但仍低于所有可用股票的1.25%,为四年来的最低点。去年撤回股权的借款人中有一半以上使用现金再融资,这要归功于近乎创纪录的低点。利率。鉴于利率上升,今年可能会有所改变。今天四分之三的借款人拥有可支配股权的利率低于目前的利率?因此可能会使用第二笔贷款HELOCs。“虽然利率上升往往会抑制股票的整体利用率,但市场仍有望走强转向HELOCs,因为它们允许借款人利用不断增长的股权,同时保持历史上较低的第一留置权利率,“Ben Graboske,行政诉讼Black Knight Data& amp; Analytics(分析)。 “超过一半的可持续股权 – 约2.8万亿美元 – 由信用评分为760或更高的借款人持有,并且第一留置权利率低于今天的现行利率,这创造了大量低风险的HELOC候选人。”与所有事情一样在房地产中,房主权益的数量根据地点而有很大差异。它高度集中在高价位的加利福尼亚州。事实上,全国39%的可投资股权都在那里。西雅图和拉斯维加斯的房价大幅上涨,股价也出现大幅上涨。虽然借款人倾向于将房屋净值用于各种目的,包括偿还债务和教育费用,但主要用途是改善房屋价格。吨。现在比以往任何时候都更加真实,因为待售房屋的严重短缺使更多的业主更长时间呆在自己的房子里并选择“翻新而不是升级到另一个家”。根据美国全国房地产经纪人协会的数据,普通房主现在可以在家中停留10年,创下历史新高。根据NAR的数据,购买乐观情绪总体上处于两年来的最低水平,尤其是首次购房者。能负担得起。今天的房主对销售感到更加乐观,尽管上市数量仍然比一年前减少了两位数。“毫无疑问,大多数房主自经济衰退以来已经积累了相当多的股票收益。房价累计上涨了48%自2011年以来,通过上涨5.9%今年头两个月,“NAR首席经济学家Lawrence Yun说道。”如果越来越多的房主最终决定今年春天是上市的时候,供应条件会有明显改善,并最终导致更多的销售他们的待售房屋。“这还没有发生,而且我认为,家庭改造的预测正在上升。根据哈佛大学的联合,房主今年的改造和维修费用将接近3400亿美元,比去年增加7.5%。住房研究中心重塑活动的领先指标。“尽管房地产库存和承包商劳动力供应量持续存在挑战,但2018年可能会在十多年内实现房屋重建的最大收益,”研究员Abbe Will表示。在联合中心的改造期货计划中。 “自2007年初以来,在经济大衰退之前,年增长率并未超过6.8%。这可能意味着Home Depot,Lowe’s和Masco等家居装修零售商的大幅增长。您的浏览器不受支持。请升级以观看视频。 r?equested视频无法播放。视频在系统中不存在。如果启用了广告屏蔽,我们无法播放此视频。请在CNBC上停用广告拦截器并重新加载页面以启动视频?。

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